Коллектив Агентства недвижимости в Полтаве "Альянс Риэлти" приветствует Вас на нашем сайте                              Мы рады предоставить Вам весь спектр качественных услуг в сфере недвижимости                             Мы счастливы, что Вы остановили свой выбор именно на нашей риэлторской компании, которая уже 18 лет является одним из лидеров на Полтавском рынке недвижимости                              Мы не говорим, что мы одна из самых профессиональных команд, работающих на рынке недвижимости в Полтаве                               Мы не говорим, что у нас самый полный банк данных реально продаваемых объектов жилой и нежилой недвижимости                             Мы не говорим, что каждый покупатель и продавец всегда желанный для нас гость                              Мы не говорим, что стоимость предоставляемых нами услуг соответствует их качеству, надёжности и профессионализму                              Но мы делаем всё для того, чтобы это сказали Вы!  

Экспертная оценка недвижимости

Коллеги, вопрос оценки недвижимости (сравнительный метод) возникал и в начале 2000г. Нам нужны были подтвержденные железобетонные аргументы (подтвержденные факты) для собственников недвижимости, чтобы сориентировать их по стоимости жилья, при этом, чтобы стоимость недвижимости была на 5-10-15% ниже рыночной, чтобы у нас был ликвидный(конкурентно способный) объект. Есть наработки, могу поделиться
Процесс оценки недвижимости – это процесс, который устанавливает обоснованность денежного эквивалента реальной стоимости объекта недвижимости. Что включает в себя понятие: оценка недвижимости? Оценка недвижимости, по сути, представляет собой целую философию, основанную на ряде принципиальных моментов.
Рынок недвижимости базируется на стоимости объекта недвижимости. При заключении договора, в момент встречи двух заинтересованных в этой сделке лиц, возникает необходимость определения общей основы сделки, которая не должна зависеть от личных пристрастий и интересов всех сторон.
Оценка  недвижимости проводится оценщиком. Поэтому как процесс субъективный оценка недвижимости должна иметь и другие принципы, кроме мнения оценщика, которые позволят провести этот процесс объективно. Оценщик должен проводить оценку с соблюдением правил профессиональной этики, быть независимым в суждениях, профессионально грамотным, точно учитывать все многообразие факторов, влияющих на цену недвижимости, правильно интерпретировать все имеющиеся данные. Этому и способствуют принципы оценки недвижимости.
Начало статьи: часть 1. Принципы оценки ч.2. Теоретическая основа  принципа замещения базируется на современной и сегодня широко известной экономической теории рационального выбора. Согласно этой теории наиболее рациональным является выбор хозяйствующего субъекта, обеспечивающего минимальные альтернативные издержки, а также сведение к минимуму упущенной выгоды в связи с принятыми решениями.
Начало статьи: часть 2. Принципы оценки часть 3. Суть принципа возрастающего и уменьшающегося дохода заключается в том, что при добавлении порций капитала и труда к земле, доходность будет увеличиваться, но до определенной границы. За пределами этой границы прирост доходов будет продолжаться, но темпы роста постепенно снизятся, что в итоге приведет к ситуации, в которой затраты необходимые для получения доходов превзойдут сами дополнительные доходы.