Коллектив Агентства недвижимости в Полтаве "Альянс Риэлти" приветствует Вас на нашем сайте                              Мы рады предоставить Вам весь спектр качественных услуг в сфере недвижимости                             Мы счастливы, что Вы остановили свой выбор именно на нашей риэлторской компании, которая уже 18 лет является одним из лидеров на Полтавском рынке недвижимости                              Мы не говорим, что мы одна из самых профессиональных команд, работающих на рынке недвижимости в Полтаве                               Мы не говорим, что у нас самый полный банк данных реально продаваемых объектов жилой и нежилой недвижимости                             Мы не говорим, что каждый покупатель и продавец всегда желанный для нас гость                              Мы не говорим, что стоимость предоставляемых нами услуг соответствует их качеству, надёжности и профессионализму                              Но мы делаем всё для того, чтобы это сказали Вы!  

В каких случаях договор дарения недвижимости недействителен: подробности законодательства в 2018 году

Договор дарения жилой недвижимости относится к операции отчуждения имущества, совершаемую дарителем по его инициативе.

Украинские законодатели учли, что добровольное волеизъявление может произойти под воздействием эмоций и негативных обстоятельств. Для соблюдения интересов и прав граждан в действующем своде украинских законов предусмотрены защитные ограничения.

В данной статье подробно описано, в каких случаях договор дарения жилой недвижимости может быть признан недействительным.

 

Кто вправе дарить недвижимость

Правила дарения жилой недвижимости урегулированы в Гражданском (ГКУ) и Семейном кодексах Украины (СКУ). В пункте 1 статьи 717 ГКУ указано, что по договору дарения одна сторона бесплатно передает или обязуется передать в будущем другой стороне имущество в собственность. В части 3 статьи 65 СКУ учтена особенность дарения недвижимости, которая принадлежит супругам на правах общей совместной собственности. Нотариус заверяет такие договоры при письменном согласии одного из супругов.

Договор, который обязует получателя совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или не имущественного характера не есть договором дарения.

Законодатели классифицируют дарение как добровольное действие. При государственной регистрации таких договоров требуется подтверждение полной гражданской дееспособности дарителя.

В части 1 статьи 30 ГКУ, указано, что гражданскую дееспособность имеет физическое лицо, которое осознает значение своих действий и может управлять ими.

Гражданская дееспособность физического лица — это способности:

- своими действиями приобретать для себя гражданские права и самостоятельно их осуществлять;

- своими действиями создавать для себя гражданские обязанности выполнять их;

- нести ответственность в случае невыполнения гражданских обязанностей.

Частичную дееспособность имеет лицо в возрасте до 14-ти лет, которое имеет право заключать мелкие бытовые договоры относительно предметов незначительной стоимости в таких целях:

- удовлетворить бытовые потребности;

- обеспечить духовное и социальное развитие.

 

Процесс дарения жилой недвижимости урегулирован Гражданским и Семейным кодексами Украины

Неполную гражданскую дееспособность имеет лицо в возрасте от 14-ти до 18-ти лет, которое имеет такие права:

- распоряжаться своими стипендией, заработком или иными доходами;

- самостоятельно осуществлять права на результаты своей интеллектуальной и творческой деятельности, которые охраняются законом;

- быть участником/основателем юридического лица, если это не запрещено законом или уставом юридического лица;

- самостоятельно заключать договор банковского вклада/счета и распоряжаться вкладом, внесенным им на свое имя и денежными средствами на счете.

Согласно положениям статьи 34 ГКУ, граждане с полной гражданской дееспособностью - это физические лица, достигшие 18-ти лет.

Полная гражданская дееспособность может быть предоставлена физическому лицу до достижения совершеннолетия, если ему исполнилось 16 лет. В статье 34 ГКУ указаны такие случаи досрочного признания полной гражданской дееспособности:

- физическое лицо достигло возраста 16-ти лет и работает по трудовому договору;

- физическое лицо достигло возраста 16-ти лет и записано в акте гражданского состояния матерью или отцом ребенка;

- физическое лицо достигло возраста 16-ти лет и намерено заниматься предпринимательской деятельностью. При письменном согласии родителей, усыновителей или опекунов такое лицо может быть зарегистрировано как предприниматель. В этом случае лицо приобретает полную гражданскую дееспособность с момента государственной регистрации как предпринимателя. Если физическое лицо прервало трудовой договор или прекратило предпринимательскую деятельность, то предоставленная ему полная гражданская дееспособность сохраняется.

Предоставление полной гражданской дееспособности, согласно положениям пункта 2 статьи 35 ГКУ. Оно происходит по решению органа опеки или попечительства по заявлению заинтересованного лица и при письменном согласии родителей, усыновителей или опекуна. При отсутствии такого согласия полная гражданская ответственность может быть предоставлена по решению суда.

Дарение недвижимости в Украине - это добровольное действие

Ограничения на дарение

Ограничения на совершение договоров дарения связаны с защитой имущественных прав малолетних и несовершеннолетних детей и лиц ограниченной дееспособности, пребывающих под государственной опекой. В статье 36 ГКУ указано, что суд может ограничить дееспособность, если физическое лицо страдает психическим расстройством, которое значительно влияет на его способность осознавать значение своих действий и/или управлять ими. Над физическим лицом, чья гражданская дееспособность ограничена, устанавливается опека.

Опекун не имеет права совершать договоры с имуществом подопечного лица без разрешения органов опеки. В ограничительный перечень для такого случая включены договоры, которые выходят за пределы бытовых операций и соответствуют таким признакам:

- подлежат нотариальному удостоверению и регистрации в государственных реестрах;

- касаются отказа от имущественных прав подопечного лица;

- касаются раздела имущества, принадлежащего подопечному лицу.

Договор дарения с обязательством передать недвижимое имущество, в будущем, составляется письменно. Дарение недвижимости без составления письменного договора считается недействительным.

Заключение договора дарения недвижимости проходит в несколько этапов

Основания для признания договора недействительным

Законодатели определили, что любой договор может быть разорван. В статье 651 ГКУ указаны такие основания для разрыва договора:

- по соглашению сторон, если иное не определено договором или законом;

- по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом.

Существенное нарушение договора одной стороной считается, когда в результате нанесенного вреда другая сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

В разъяснении Министерства юстиции Украины от 16.03.2011 названы такие признаки недействительности договора дарения:

1. Несоблюдение в момент заключения договора стороной/сторонами таких требований:

- несоблюдение письменной формы договора;

- волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле;

- сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею;

- сделка, совершаемая родителями/усыновителями, не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

2. Договор недействительный, когда квалифицирован как ничтожный договор, в таких случаях:

- не соблюдено требование закона о нотариальном удостоверении договора;

- не соблюдено требование об обязательном положительном решении суда, если для заключения договора дарения от имени несовершеннолетнего нет согласия органа опеки и попечительства.

3. Даритель заключил договор под влиянием таких факторов:

- заблуждения;

- обмана;

- насилия;

- тяжелого обстоятельства и тому подобное. Действительное влияние этих фактов устанавливает суд.

 

Источник: domik.ua