Как купить дом в Полтаве или купить квартиру в Полтаве

Как купить недвижимость в Полтаве.

Знакомство с автором статьи: Александр Остапченко, учредитель Агентства недвижимости в Полтаве «Альянс риэлти», которое предоставляет уже на протяжении 17 лет весь спектр только качественных услуг в сфере жилой и нежилой недвижимости. Предыстория создания этой статьи, где даются практические советы и рекомендации для покупателей жилья, очень проста – каждый потенциальный покупатель имеет право на выбор, самостоятельно купить квартиру в Полтаве и (или) купить дом, а также может воспользоваться услугами агентства недвижимости в Полтаве.

Я Вам готов дать практические советы и рекомендации, которые помогут Вам безопасно купить жильё в Полтаве, не став жертвой мошенников.

Совет первый: если купить дом или купить квартиру в Полтаве надо срочно, как говорят- ещё вчера, лучше всего обращаться в Полтавское агентство недвижимости. Сколько бы Вы не сидели в Интернете или(и) газет с объявлениями не купили, у хорошего агентства недвижимости в Полтаве база объектов недвижимости все равно шире, в любом случае информация у них систематизирована, плюс они знают реальную картину происходящего на полтавском рынке недвижимости. И что не маловажно,  квартиру купить в Полтаве  или дом купить в Полтаве с при помощью агентства недвижимости в разы надёжнее быстрее, и безопаснее.

Рекомендация. Всем известно, что при покупке жилья наибольший риск несет покупатель, ведь он остаётся после сделки с документами и в случае расторжения сделки может остаться и без жилья и без денег. Поэтому о вопросах безопасности и «чистоты документов» необходимо подумать заранее.

Совет второй: Расспросите знакомых, которые уже покупали недвижимость в Полтаве, как сделка у них происходила и как избежать неприятностей. Но при этом не рассчитывайте купить недвижимость за ту же цену, что и они. Цены на сезонных колебаниях падают или растут и корректируются (индексируются) в зависимости от экономической ситуации в стране.

Рекомендация. Получите консультацию у операторов рынка недвижимости (риэлтор, оценщик) о реальной картине происходящего в сфере недвижимости и о средней стоимости интересующих объектов недвижимости.

Совет третий: Решив купить квартиру в районе, который не знаешь, можно заплатить лишние деньги за несуществующую инфраструктуру и другие отсутствующих там удобства. В газетных объявлениях или объявлениях сети Интернет, от частных лиц, встречается очень часто неправдивая информация.

Рекомендация. Ищите квартиру в своем районе или в районе Полтавы, который Вы знаете. Изучение незнакомых районов заберёт много времени и сил на "пустые" просмотры, ведь купить квартиру хочется быстрее.

Совет четвёртый. Если в объявлении сказано о продаже квартиры после ремонта, нужно обязательно уточнить, сколько времени прошло с момента этого ремонта и какой уровень ремонта. Вам могут предложить купить квартиру в Полтаве  "после ремонта", с момента которого прошло года 3-4  "мы сделали ремонт и там никто не жил"). Как правило оказывается, что это «косметический ремонт», за который не стоит переплачивать. Слова "в хорошем состоянии" и «в жилом состоянии» каждым собственником трактуются по-своему. Многие продавцы под этой формулировкой предлагают жильё, в котором только еще не рухнули стены.

Рекомендация. За всё время работы, а это 17 лет, «стоящих ремонтов» квартир в Полтаве не видел, может не повезло. Все евроремонты эконом класса или косметическое «намазывание губ квартире», а значит нужно искать недоделки и хорошенько торговаться. Нужно помнить, что б/у ремонт может стоить максимум 50% от сметной стоимости ремонта.

Совет пятый. Если в тексте объявления о продаже квартиры или дома указано, что возможен торг, то начинайте торговаться с продавцом уже по телефону. Как правило, собственники домов и квартир в Полтаве рассчитывают на то, что приехав на просмотр Вам будет жаль потраченных усилий и времени, и Вы согласитесь на уступки. Начав торг по телефону, сразу станет ясно, насколько может снизится стоимость недвижимости, и стоит ли покупать жильё за эти деньги.

Рекомендация. Если просмотр состоялся и жильё Вам приглянулось, заявите свою «справедливую» стоимость, на Ваш взгляд, которая соответствует данному варианту и оставьте свои контакты. Очень часто продавцы перезванивают и снижают цену.

Совет шестой. Во время просмотра необходимо прежде всего убедиться, что перед Вами действительно владелец жилья, посмотрите паспорт его и  правоустанавливающие документы на недвижимость.

Рекомендация. Лучше привлечь для проверки «чистоты» документов специалиста(ов)- опытного риэлтора и(или) нотариуса, которые помогут Вам обойти практически все «подводные камни».

Совет седьмой. Если жильё Вам подходит, после просмотра,  не полениться поговорить во дворе с бабушками. Стоимость жилья плотно зависит от контингента соседей. Ликвидность покупки может снизится из-за соседства с наркоманами, алкоголиками или бабушкой- маразматичкой.

Рекомендация. Если первая информация о соседях оказалась тревожной, перепроверьте её, может Вам оклеветали соседей.

Ещё один совет. Не дав задаток на выбранный Вами вариант покупки жилья, Вы имеете вероятность удачной сделки не более 20% . Словесная договорённость может превратиться в скандал в кабинете у нотариуса… в конечном результате стоимости жилья может неожиданно увеличиться….  Только заключив Предварительный договор (договор о задатке) и изложив в письменной форме все существенные условия сделки, Вы имеете вероятность более 90% на успешный исход данной сделки.