Коллектив Агентства недвижимости в Полтаве "Альянс Риэлти" приветствует Вас на нашем сайте                              Мы рады предоставить Вам весь спектр качественных услуг в сфере недвижимости                             Мы счастливы, что Вы остановили свой выбор именно на нашей риэлторской компании, которая уже 18 лет является одним из лидеров на Полтавском рынке недвижимости                              Мы не говорим, что мы одна из самых профессиональных команд, работающих на рынке недвижимости в Полтаве                               Мы не говорим, что у нас самый полный банк данных реально продаваемых объектов жилой и нежилой недвижимости                             Мы не говорим, что каждый покупатель и продавец всегда желанный для нас гость                              Мы не говорим, что стоимость предоставляемых нами услуг соответствует их качеству, надёжности и профессионализму                              Но мы делаем всё для того, чтобы это сказали Вы!  

Как формируются цены на недвижимость

Рынок недвижимости имеет свои особенности. Он неоднородный, а его объекты уникальны. Цены формируются в зависимости от ряда причин.
Основные факторы, влияющие на цену жилья:

  • ВРЕМЯ продажи. Выделяют три основные цены:

    1.    цена ожидания- время на продажу не ограниченно, цена недвижимости больше рыночной на 20-40%;
    2.    рыночная цена- время на продажу  от 1 до 3 месяцев;
    3.    ликвидационная цена- меньше рыночной цены -20-40% (продать нужно было ещё вчера);

  • местоположение;
  • развязка транспорта;
  • инфраструктура (школы, детские садики, супермаркеты, транспорт и т.д.);
  • благоустройство района (парки, детские площадки);
  • оценка здания и непосредственно квартиры;
  • тип постройки (бетонная, кирпичная, монолитная);
  • этажность;
  • наличие лифта;
  • площадь квартиры;
  • наличие лоджии, подсобных помещений и т.д.

Цену на квартиру формирует лично продавец, при этом учитывая ее реальную рыночную стоимость недвижимости, а также ожидания покупателя. В зависимости от сложившихся обстоятельств формируется цена спроса и предложения. Равновесие цены устанавливается при удовлетворении пожеланий покупателя и продавца.

Влияние сезонности на стоимость квартиры

Существует период времени, в промежутке которого была выставлена недвижимость, до момента ее оплаты и оформления документов. Временное позиционирование зависимо от уровня экономики, занятости людей, а также их доходов.

Уровень цен зависит также и от сезона. В зимнее время года цены увеличиваются – на это влияет массовая выдача субсидий, осуществляется выдача жилья по программам государства. Весной и в летний период платежеспособность покупателей понижается, а цены на жилье падают. Некоторые участники купли-продажи недвижимости, которые в курсе особенностей в этой сфере пользуются своими знаниями и способны удачно заключать договора, вкладывать средства и получать прибыль. 

Цены квартир в новостройках формирует сам застройщик. Фактором, влияющим на них, как правило, является готовность сдачи объекта. Купив жилье на начальной стадии стройки, можно выручить вплоть до 60 % прибыли, что практически невозможно на вторичном рынке.

Определить цену до копейки сложно даже профессионалу в этой сфере. Чтобы приобрести квартиру по максимально выгодной цене и без рисков, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости, где опытные риэлторы подскажут и помогут подобрать наиболее оптимальный вариант.

 

  На предыдущую страницу