Изменения законодательства в сфере недвижимости с 2012 по 2013 год

В июле 2012 года по инициативе Кабинета Министров Украины запущен в действие механизм упрощенной процедуры получения разрешений в сфере строительства. По новому положению документы, необходимые для получения разрешений на проведение строительных работ, могут направляться для государственной регистрации в электронном виде. Для этого специально были разработаны новые электронные формы.

В новом Законе об ответственности за нарушения требований в сфере строительства, который принят Парламентом в 2012 году, оговаривается ответственность за отказ в выдаче заявителю технических условий или включения в технические условия необоснованных требований.

В октябре 2012 года утверждены и вступили в силу новые строительные нормы о разработке детальных планов в градостроительстве. Безусловно, этот документ имеет важное значение, как для строительства, так и для оформления права на землю. Одним из пунктов новых строительных норм определено, что, начиная с 2013 года, земля государственной или коммунальной собственности, не будет отдана в аренду или собственность, если не представленный ее детальный план.

Коснулись изменения и процедуры регистрации права собственности на недвижимость.         

В настоящий момент после заверения договора о сделке  у нотариуса, лицу, которое приобрело недвижимость, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для регистрации договора о недвижимости. В 2013 году вступают в силу важные законодательные изменения. Планируется введение единого реестра регистрации прав на землю и объекты недвижимости. Процесс регистрации будет проходить без участия БТИ, государственными регистраторами и нотариусами. Будет создана единая по всей стране организация – Укрдержреестр, с отделениями по всей Украине. После заверения договора о недвижимости у нотариуса сразу производится регистрации прав на недвижимость. Коснуться изменения и процедуры подачи документов для государственных регистраций. Теперь пакет документов на регистрацию может направляться не только в оригинале, но и в электронной форме, для ускорения процесса. Если владельцем и здания и земельного участка является один и тот же хозяин, то по новым правилам, заявитель может подавать одно заявление для регистрации как права на землю так и права на недвижимость. Если заявитель хочет получить право на регистрацию жилых или нежилых помещений, расположенных в одном здании, то по новым правилам он получает право на регистрацию этих помещений,  не зависимо от того зарегистрировано или нет право собственности на здание, в котором расположены эти помещения.                  

Изменения в процедуре целевого назначения земли.

На сегодняшний день для изменения целевого назначения земли, находящейся в частной собственности, требуется согласие государственной администрации или местных советов. С декабря 2012 года вступают в действие изменения, внесенные в Земельный кодекс Украины, касательно изменения целевого назначения земли. Согласно новым положениям кодекса процедура изменения целевого назначения земли может проходить по инициативе владельца или пользователя земли в виде прямого заключения договора о разработке проекта землеустройства для отвода земельного участка. Также, отменяется действие порядка № 502 (по изменению назначения земли). В Земельный кодекс внесена новая упрощенная процедура изменения целевого назначения земли. Кроме того, отменяются требования по получению согласия Кабинета Министров Украины для изменения назначения земли в особых случаях.

 Что принесут новые изменения в правилах регистрации на землю и объекты недвижимости в жизнь граждан Украины? Остается надеяться, что вышеизложенные положения и новые правила упростят запутанные процедуры регистрации и создадут благоприятные условия для инвестирования в украинский рынок, в частности в объекты недвижимости, как украинских так зарубежных предпринимателей, что в свою очередь создаст стабильное и прозрачное правовое поле. Для получения детальной информации о всех изменениях, происходящих в системе регистрации права собственности на недвижимость и землю, вы можете обращаться к сотрудникам  Агентства недвижимости в Полтаве «Альянс риэлти».