Вы решили Купить Недвижимость в Полтаве? Возможные прогнозируемые неожиданности.

Перед тем как начать любые операции с недвижимостью, будь-то покупка или продажа, рекомендуем определить для себя, будете ли Вы совершать все необходимые шаги самостоятельно или обратитесь к специалистам Агентства недвижимости в Полтаве. При наличии   свободного времени, личного опыта и уверенности в себе можно самостоятельно изучать газеты с объявлениями, сайты в Интернете, прибегнуть к услугам родственников и знакомых.

После того как найдено интересное предложение, наступает самый ответственный момент совершения сделки и оформления всех необходимых документов. Как показывает статистика, примерно 95% неудачных сделок, включая случаи мошенничества, происходят при договорах, заключенных покупателям и продавцом без участия юриста, нотариуса или представителя риэлтерской компании.  

Если вы планируете обратиться в агентство недвижимости, то следует знать, что агентства недвижимости в Полтаве берут за свои услуги 2-3 процента от стоимости недвижимости, но при этом риск быть обманутым при попытке продать или купить недвижимость в Полтаве значительно снижается. Размер оплаты агентству указывается непосредственно в договоре в процентах или суммою. Разобраться в ситуации на ринке недвижимости, вам поможет Агентство недвижимости в Полтаве «Альянс риэлти».

Специалист агентства недвижимости поможет Вам:

- выбрать наиболее оптимальный вариант для покупки объекта недвижимости;

- проведет тщательную проверку правоустанавливающих документов на недвижимость в Полтаве;

- предложит Вам заключить предварительный договор, в котором в письменной форме

  будут изложены все условия договора купли-продажи ( Основного договора);

- возьмет на себя  ответственность за  подготовку, проверку всего пакета документов;

- поможет организовать сделку у нотариуса с соблюдением всем норм и требований

  законодательства Украины;

- организует правильный безопасный расчет за объект недвижимости;

- зарегистрирует Основной договор в Едином реестре прав собственности на недвижимое

  имущество в Бюро технической инвентаризации;

-  проведет переоформление книжек коммунальных платежей и перерегистрацию стационарного телефона на покупателя;

- осуществит опись имущества, которое должно остаться в квартире после продажи покупателю;

- проконтролирует освобождение квартиры продавцом после совершения продажи;

При заключении договора с агентством недвижимости обратите внимание на ряд необходимых пунктов:

- включены ли расходы по подбору недвижимости в общее вознаграждение за услуги. Если да, идем дальше, если нет, то включите сумму этих расходов в договор отдельным пунктом.

 - отмечена ли в договоре ситуация, когда риэлтор не смог подобрать вам подходящий вариант квартиры. Какие расходы перед агентством вы будете нести в этом случае. Избежать подобной ситуации поможет максимально подробная заявка на поиск квартиры в Полтаве, включая мелочи (вид из окна, уличный шум и т.д.). Если в оговоренные сроки риэлтор агентства недвижимости не предложил вам информацию о возможных вариантах квартир, то агентство лишается своего вознаграждения и может выплатить клиенту неустойку (если это записано в договоре). В обратной ситуации, если клиент отказывается от всех предложенных вариантов, то вполне возможны штрафные санкции (агентство оставит у себя сумму аванса, который был выдан клиентом за оплату услуг).    

Допустим, вы решились купить недвижимость в Полтаве самостоятельно, не прибегая к услугам агентства недвижимости. Разрешите дать вам несколько полезных советов от юриста агентства недвижимости в Полтаве «Альянс риэлти»:

    - заключение сделки купли-продажи возможно только с дееспособными лицами. Лица, признанные решением суда недееспособными не имеют права совершать сделки. Информация о таких лицах находится в органах опеки и попечительства по месту жительства человека;

  - аналогичная ситуация при заключении сделки с лицами, стоящими на учете в психоневрологических или наркологических диспансерах. Подобная сделка легко оспаривается в суде, и вы лишаетесь квартиры;

- требуется осторожность при ведении дел с людьми преклонного возраста или с лицами, имеющими проблемы со здоровьем, так как в процессе оформления документов хозяин может умереть, и вы не сможете купить квартиру, потеряв задаток.

-  при продаже квартиры по доверенности, обязательно лично переговорите с хозяином квартиры, потому что на доверенности может быть поддельная подпись, и вы снова лишитесь жилья.    

Помешать благополучно стать владельцем квартиры могут :

- потерянные документы на квартиру (паспорт на квартиру, акт о приватизации, свидетельство о праве собственности, праве на наследство), без них продавец не может совершить сделку.

- зарегистрированные в квартире родственники продавца. Выписать и выселить их можно только через суд;

- незаконная перепланировка квартиры. В поэтажном плане в БТИ на это указывают красные линии;

- покупая долю в праве собственности на квартиру или комнату в коммуналке, учитывайте, что преимущественное право покупки в первую очередь имеют собственники, с которые могут возникнуть проблемы.  

 Перед началом оформления документов купли-продажи квартиры обязательно обратите внимание на:

- наличие оригиналов личных документов продавца и документов на квартиру;

- частоту продаж самой квартиры, как часто и по какой причине квартира продавалась, переговорите с соседями, возможно, вы выясните некоторые скрытые детали;

- низкую цену квартиры. Существует практика продажи квартир по заниженным ценам с целью получения денег на лечение, отъезд за границу, тяжелых жизненных обстоятельств, а потом сделка оспаривается в суде как совершенная на заведомо невыгодных условиях и может быть признана недействительной.

-  была ли данная недвижимость в Полтаве предметом судебных разбирательств. Чем все закончилось? Возможно, на жилье могут наложить арест и сделка не состоится.

-  наличие родственников, которые могут претендовать на наследство в случае покупки квартиры, полученной по наследству; подтверждение степени родства с покойным владельцем.   

  Еще несколько неприятных «сюрпризов», которые возникаю при покупке квартиры в Полтаве:

-  наложение ареста на саму квартиру или на фамилию продавца;

- заключение договора у нотариуса в отсутствии одного из супругов (владельцев квартиры);

-  в паспорте отсутствует фотография продавца или покупателя в возрасте 25 или 45 лет;

-  несовершеннолетние дети продавца не имеют регистрации;

-  расчет по сделке проводится только у нотариуса ( частные нотариусы отводят для своих клиентов отдельные кабинеты с детекторами валют), но не на улице, в машине и пр.;

- в квартире присутствуют скрытые дефекты или следы пожара;

- после совершения покупки вдруг появляются неоплаченные долги по коммунальным платежам;

- после выселения из квартиры продавца вместе с ним выезжают оплаченная покупателем мебель и детали интерьера; 

- расчет за заключенную сделку произведен не полностью, договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ.

Внимательно прочитав вышеизложенное, делаем вывод о том, что наиболее оптимальным вариантом покупки квартиры в Полтаве есть заключение договора с непосредственным собственником недвижимости с участием опытного специалиста: юриста или нотариуса.

  Получить качественный результат операций с недвижимостью, гарантированную безопасность с соблюдением всех требований законодательства Украины, Вы можете, заключив договор с Агентством недвижимости «Альянс риэлти».